Harga Apartemen Pondok Indah Residence per M2 2026: Data Lengkap

Pondok Indah Residence (PIR) adalah kompleks apartemen paling premium di kawasan Pondok Indah. Dengan 3 tower dan 784 unit total, data harga per m² bervariasi signifikan tergantung tower, lantai, dan view.

Harga per M² Berdasarkan Tower

  • Tower Kartika (32 lt): Rp 38–55 juta/m² — range lebar karena tower tertinggi, premium untuk lantai atas
  • Tower Maya (24 lt): Rp 35–48 juta/m² — entry level PIR, populer untuk 1BR dan 2BR
  • Tower Amala (31 lt): Rp 36–52 juta/m² — finishing modern, antara Maya dan Kartika dalam hal premium

Pengaruh Lantai Terhadap Harga

Di PIR, lantai mempengaruhi harga secara signifikan:

  • Lantai 1–5: Harga terendah, biasa -10 hingga -15% dari rata-rata tower
  • Lantai 6–15: Range harga rata-rata tower
  • Lantai 16–25: Premium +8–15% dari rata-rata
  • Lantai 26+: Premium +15–25%, terutama untuk view terbuka

Harga Berdasarkan Tipe Unit 2026

  • Studio (40–50 m²): Rp 1,4–2,5 M (Rp 35–50 jt/m²)
  • 1BR (60–80 m²): Rp 2,1–4 M (Rp 35–50 jt/m²)
  • 2BR (90–130 m²): Rp 3,5–7 M (Rp 38–54 jt/m²)
  • 3BR (140–180 m²): Rp 5,3–9,9 M (Rp 38–55 jt/m²)

Tren Harga PIR 5 Tahun Terakhir

Harga per m² PIR menunjukkan kenaikan konsisten:

  • 2022: Rp 28–38 jt/m²
  • 2023: Rp 30–42 jt/m² (+8%)
  • 2024: Rp 32–46 jt/m² (+9%)
  • 2025: Rp 36–50 jt/m² (+10%)
  • 2026: Rp 38–55 jt/m² (+9%)

Kenaikan rata-rata 9% per tahun dalam 5 tahun terakhir menjadikan PIR salah satu aset properti dengan apresasi paling stabil di Jakarta.